Menu
081287801340

PERBEDAAN KPR SYARIAH, KPR BANK SYARIAH DAN KONVENSIONAL

Friday, August 11th 2017.

Perbedaan KPR syariah, KPR bank syariah dan konvensional

Oleh: F. Alwayni

 

» Pihak yang transaksi:

  • KPR syariah: 2 pihak yaitu antara pembeli dan developer
  • Bank syariah dan konvensional: 3 pihak yaitu antara pembeli, developer dan bank

Maka kita harus cermati apakah KPR bank baik syariah maupun konvensional terjadi transaksi jual beli atau hanya pendanaan dari bank. Jika memang jual beli maka halal dan jika hanya pendanaan bank maka haram.

 

» Barang jaminan:

  • KPR syariah: rumah yang diperjualbelikan/kredit tidak dijadikan jaminan
  • Bank syariah dan konvensional: rumah yang diperjualbelikan/ kredit dijadikan jaminan

Ada ikhtilaf ulama mengenai apakah barang yang dipejualbelikan boleh dijadikan jaminan atau dilarang. Dalam hal ini, KPR syariah mengambil pendapat bahwa rumah yang sedang diperjualbelikan/ kredit dilarang dijadikan jaminan.

 

» Sistem denda:

  • KPR syariah: tidak ada denda
  • Bank syariah dan konvensional: ada denda

Dalam KPR syariah tidak boleh ada denda jika ada keterlambatan cicilan karena itu termasuk riba. Dalam jual beli kredit maka sejatinya adalah hutang piutang. Jadi jika harga suda di akadkan maka tidak boleh ada kelebihan sedikitpun baik dinamakan denda, administrasi atau bahkan infaq sekalipun. Karena ini termasuk mengambil manfaat dari hutang piutang yaitu riba.

 

» Sistem sita:

  • KPR syariah: tidak ada sita
  • Bank syariah: tidak ada sita
  • Bank konvensional: ada sita

Dalam KPR syariah tidak boleh melakukan sita jika pembeli tidak sanggup mencicil lagi. Karena rumah tersebut sudah sepenuhnya milik pembeli walaupun masih kredit. Solusinya adalah pembeli ditawarkan untuk menjual rumahnya baik lewat pembeli atau dengan bantuan developer.

Jika misal sisa hutang masih 100 juta kemudian rumah dijual 300 juta. Maka pembeli membayar sisa hutang yang 100 juta dan nilai 200 juta adalah hak pembeli.

 

» Sistem penalty:

  • KPR syariah: tidak ada penalty
  • Bank syariah: tidak ada penalty
  • Bank konvensional: ada penalty

Jika pembeli mempercepat pelunasan misal dari tenor waktu 10 tahun kemudian di tahun ke 8 sudah lunas maka tidak ada penalty dalam KPR syariah karena itu adalah riba. Bahkan ada sistem diskon yang nilainya dikeluarkan saat pelunasan terjadi.

 

» Sistem asuransi:

  • KPR syariah: tidak ada asuransi
  • Bank syariah dan konvensional: ada asuransi

Dalam KPR syariah tidak memakai asuransi apapun karena asuransi adalah haram yang didalamnya ada riba ghoror, maysir dan lain-lain.

 

» Sistem BI checking atau Bankable

  • KPR syariah: tidak ada BI checking
  • Bank Syariah dan konvensional: ada BI checking

Dalam KPR syariah tidak ada BI checking sehingga sangat memberikan kemudahan bagi calon pembeli yang kesulitan jika melalui sistem BI checking seperti:

  1. Karyawan kontrak, syarat lolos BI checking secara umum adalah karyawan tetap. Jadi bagi karyawan kontrak akan kesulitan jika ingin membeli rumah lewat bank.
  2. Pengusaha/ pedagang kecil, syarat lainnya yang bisa meloloskan calon buyer dari BI checking adalah pengusaha yang memiliki izin usaha dan laporan keuangan. Jadi bagi pedagang kecil akan kesulitan jika ingin membeli rumah lewat bank
  3. Usia lanjut, calon pembeli yang sudah usia lanjut diatas 50th maka tidak akan bisa membeli rumah lewat bank karena ada batasa usia produktif jika membeli lewat bank

 

Inilah penjelasan tentang perbedaan KPR syariah dengan KPR bank syariah dan konvensional. KPR syariah Insya Allah dalam transaksinya terhindar dari sistem ribawi dan juga banyak kemudahan yang diberikan bagi calon pembeli. Semoga Allah ‘Azza wa Jalla memberikan kemudahan kita semua untuk membeli rumah dengan sistem syariah.

 

 

Properti Terbaru

Promo
RUMAH SYARIAH ROYAL AZZURA

RUMAH SYARIAH ROYAL AZZURA

Rp 364.974.000
Setu, Bekasi
Lt/Lb : 60 m2 m² / 38 m2 m²
Lihat Detail »
Promo
Rumah Subsidi Puri Harmoni Cikasungka Tangerang

Rumah Subsidi Puri Harmoni Cikasungka Tangerang

148.500.000
Cisoka, Tangerang
Lt/Lb : 60 m2 m² / 28 m2 m²
Lihat Detail »
Promo
Kavling Vila Cidahu Sukabumi

Kavling Vila Cidahu Sukabumi

40.000.000
Cidahu, Sukabumi
Lt/Lb : 72 m2 m² / m²
Lihat Detail »
Limited
Syah Rizqy Residence Jatirahayu Bekasi

Syah Rizqy Residence Jatirahayu Bekasi

Rp 773.060.000
Jatirahayu, Bekasi
Lt/Lb : 61 m2 m² / 68 m2 m²
Lihat Detail »

RUMAH SYARIAH SABRINA AZZURA 2

Rp 225.800.000
Setu, Bekasi
Lt/Lb : 60 m2 m² / 27 m2 m²
Lihat Detail »

Rumah murah di Depok Griya Fairuz Platinum

Rp 499.000.000
Cilodong, Depok
Lt/Lb : 80 m2 m² / 30 m2 m²
Lihat Detail »